Guia · Remodelação

Remodelar um apartamento antigo em Lisboa: o que verificar

Num apartamento de prédio antigo, muito do que importa está escondido. Esta lista ajuda a perceber o que ver antes de pedir orçamento.

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Antes de partir

O que um prédio antigo costuma esconder

Em Lisboa há apartamentos em prédios de épocas muito diferentes. Nos mais antigos, é comum encontrar pavimentos de madeira assentes em vigas, paredes divisórias leves (como o tabique) e instalações elétricas e de água de outro tempo. Cada uma destas coisas pede cuidado ao abrir e ao mexer.

Verificar

Seis pontos antes de orçamentar

Eletricidade: o estado do quadro, o número de circuitos e a existência de terra.
Canalização: o material das tubagens, a pressão e fugas visíveis.
Paredes e tetos: fissuras, reboco solto e manchas.
Pavimentos: o estado do soalho e da estrutura por baixo.
Humidade: origem das manchas (infiltração, condensação).
Janelas: folgas e entradas de ar.

Alguns pontos só se confirmam com a obra aberta. Um orçamento sério explica como se tratam imprevistos.

Dentro do prédio

Condomínio, vizinhos e acessos

Num prédio antigo, as escadas são estreitas, os elevadores pequenos (ou inexistentes) e os vizinhos estão perto. A logística de materiais e entulho decide muito do ritmo da obra. Consulte o regulamento do condomínio e combine os horários. Mais em licença para obras em Lisboa.

Decidir o âmbito

Tudo de uma vez ou por fases

Quando as redes são antigas, é mais sensato renová-las com a obra de acabamentos, para não partir revestimentos novos para corrigir um tubo. A remodelação total chave-na-mão junta estas fases numa só equipa. Veja também a ordem dos trabalhos.

Perguntas frequentes

Perguntas sobre apartamentos antigos

Vale a pena renovar a eletricidade e a canalização?

Quando as paredes vão ser abertas, é o momento mais simples e barato. Avaliamos na visita.

Posso viver no apartamento durante a obra?

Numa remodelação total, em regra não. Em obras parciais, depende da divisão.

O pavimento de madeira pode ficar?

Se estiver são, pode ser recuperado. A estrutura por baixo deve ser verificada.

O que enviar para o orçamento?

Fotografias de cada divisão, a planta ou medidas aproximadas e o que pretende mudar.

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Vamos começar

Tem um apartamento para renovar?

Conte-nos pelo WhatsApp o que precisa, com medidas aproximadas e fotografias. Servimos Lisboa e arredores, de segunda a sábado.

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